In Exclusivitate De Vanzare Vila mobilata utilata pentru familie mare

In anul 2000 , dupa indelungi cautari ,Proprietarii au gasit locatia ideala pentru familie,
langa locul de munca al sotilor , langa scoala celor 4 copiii ,un teren mare ( 917 mp ) , la cateva minute , pe jos ,de Parcul Tineretului .
Locatia este aproape de Sun Plaza Mall, Big Berceni si de noul parc natural ""Delta Vacaresti"".
Au conceput o casa solida pentru toata familia.Anii au trecut , copiii au crescut si au inceput sa se „imprastie” fiecare la casa lui ,asa incat casa a devenit mult prea mare .Acesta este motivul real al vanzarii .
Casa are 4 nivele: subsol, parter, etaj si mansarda (inclusiv pod ) si a fost proiectata pentru risc seism de 8,4 grade Richter.
Suprafata construita desfasurata are 820 mp.
Suprafata utila desfasurata este de 650 mp
Amprenta casei la sol: 260 mp.
Constructia casei s-a finalizat in 2002.
In cursul anilor , Proprietarii au modernizat casa mereu.
Astfel in 2010, casa a fost termoizolata cu polistiren de 12 cm cu magneziu.
Subsolul ( 65 mp )este compus din 3 camere (vinuri,conserve,tehnic, masa pingpong)cu geamuri actionate electric si sistem de ventilatie.In 2 camere exista apa curenta rece si chiuveta.Tot in subsol se afla si statia de dedurizare si echipamentul electric pentru gestionarea pompei din foraj.Este realizat un sistem de colectare a apelor, in eventualitatea unei inundatii.
Parterul ( 205 mp ) este compus dintr-un apartament si functiunile principale ale vilei : bucatarie ( 45 mp ) si sufragerie ( 34 mp ) unde exista sistem de ventilatie cu doua trepte.Pentru aceasta zona a casei exista o alta baie cu dus, chiuveta, wc si bideu ( 5 mp ).O terasa acoperita este un loc de luat masa , folosind gratarul si afumatoarea din gradina.
Peretele dintre cele doua camere ale apartamentului poate fi demolat daca se doreste o camera mai mare (22 mp ) .Apartamentul dispune de o baie cu cada,chiuveta,wc si bideu ( 8 mp ) si dressing ( 8 mp ).

Etajul ( 212 mp ) este compus din doua apartamente si o garsoniera.
Peretii interiori dintre camerele apartamentelor pot demolati si se obtine cate o camera mare.
Un apartament cu 2 camere ( 18 si 15 mp ), balcon ( 7 mp ), terasa inchisa–sera ( 13 mp ) si baie ( 13 mp ) cu cada, chiuveta, wc, bideu .
O garsoniera cu o camera (16 mp ),balcon ( 5 mp ),dressing ( 8 mp ) baie ( 5 mp ) cu cabina dus, chiuveta, wc, bideu.
Garsoniera poate fi modificata in bucatarie, cu prelungirea tevii de gaze de la parter.
Alt apartament cu 2 camere ( 13 si 11 mp ), terasa inchisa–sera ( 66 mp ), dressing ( 6 mp ) si baie ( 8 mp ) cu cada, chiuveta, wc, bideu .
Serei mari,cu incalzire si apa, i se poate da orice alta destinatie.

Mansarda ( 165 mp ) este un apartament urias.
Livingul ( 47 mp ) poate fi compartimentat si se pot amenaja inca doua camere, dintre care una poate fi o bucatarie (cu prelungirea tevii de gaz). Momentan are destinatia de sala de sport.
Sunt 2 dormitoare ( 16 mp si 27 mp ).
Exista o singura baie uriasa ( 35 mp ), cu chiuveta, cada ,cabina dus si cabina de sauna.
Sunt si spatii de depozitare ( 28 mp ).
Mansarda este dotata cu geamuri „Velux ”

Gradina (650 mp curte libera ) este plina de flori, pomi si copaci.
In spatele casei se poate monta o piscina, a carei alimentare cu apa calda se face de la panourile solare.
Un sistem automat permite irigarea completa a gradinii.
Iazul cu pesti si cascada este o desfatare pentru oricine.
Exista o camera de depozitare (cu acces din curte) unde se afla un foraj ( de rezerva ) de 14 – 18 metri adancime .

Descrierea dotarilor tehnice

Centrala Immergaz cu ardere in condens, care face fata nevoilor casei.
2 boilere profesionale, unul de 900 litri (700 litri pentru incalzire si 200 litri pentru apa calda) si celalalt de 500 litri pentru apa calda.
Incalzirea parterului, etajului si mansardei se face pe circuite separate, cu cronotermostate wireless.
Alimentarea cu apa calda si rece este realizata pe 3 circuite separate la parter, etaj si mansarda. La subsol exista circuit separat de apa rece.
Sub centrala sunt 2 rezervoare de 1000 l, pentru motorina, in caz ca se doreste schimbarea agentului de incalzire, nefolosite de noi.
Pe acoperis sunt montate 6 panouri solare care asigura apa calda din aprilie pana in octombrie, constituind si aport la incalzire pe perioada rece.
Alimentarea cu apa este mixta: de la retea si dintr-un foraj executat de ISPIF la al treilea strat acvifer, la 40 metri, cu izolarea celorlalte doua panze freatice, pentru a se evita contaminarea, ce asigura independenta alimentarii cu apa.
Statie de dedurizare.
Sistem de alarma si camere de luat vederi, interior si exterior.
Retea internet in fiecare camera, videointerfon la fiecare din cele 4 niveluri, cablu tv in fiecare camera si centrala telefonica cu numar pentru fiecare camera.
Garaj inchis pentru 2 masini ( la parter), iar pe rampa inca doua. Rampa are sistem de degivrare.
Poarta auto cu telecomanda, usa de la garaj cu telecomanda iar poarta pietonala cu cartela magnetica.

Pretul solicitat ,999000 euro,este sub nivelul pietei , avand in vedere terenul foarte mare ( care valoreaza cel putin 500000 euro )si suprafata construita /utila foarte mare ( care valoreaza cel putin 650000 euro ).

Proprietarii sunt flexibili la modalitatea de plata sau un eventual schimb si diferenta .La schimb accepta un teren, sau teren si vila, sau 2-3 apartamente in Bucuresti ,zona semicentrala sau centrala.

Locatia si suprafata terenului ( 917 mp ) se preteaza pentru o noua dezvoltare imobiliara .

O locatie care merita vazuta pentru a intelege mai bine ce poate oferi.